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觀望疫情…沒等到房價下跌  時間:2020-07-30 14:57:49

新冠肺炎疫情剛爆發時,外界以SARS經驗為例,認為房市可能崩跌「有便宜可撿」,沒想到如今臺灣疫情已經減緩,都沒有等到房價下跌,住商不動產企研室經理徐佳馨認為「不用再等了」,以現在低利率、高成數條件,未來房價將進入區間盤整,「不會降太多、漲幅也不大」,有需求的民眾可考慮此時「上車」。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,今年上半年因新冠肺炎疫情的影響,一至六月買賣移轉棟數為十四點○三萬棟,雖然較去年同期減少了百分之一點九,不過整體來看,永慶加盟三個品牌的業績較去年成長二成,業績突破千萬的店數大幅增加,包括突破四千萬的店數為去年同期的兩倍、超過六千萬的店數是去年同期三倍。

徐佳馨指出,其實疫情根本沒有為臺灣房市帶來「低潮期」,今年一至三月成交數甚至比去年同期高,僅有四到六月因國內疫情升溫,以及房價未如民眾預期下跌、價格較硬,看屋人潮有顯減少,因此成交數比去年稍弱。

接著因央行降息、貸款成數高至八成等,徐佳馨表示,不僅對想購屋的民眾來說是好事,對于屋主來說,要拿舊屋轉貸變得更容易,「拋售」、「降價急售」的案子將不多見,因此她評估,未來房市不會降太多,但同時,往上墊高的機率也有限,將進入區間盤整期。

另外,由于過去房價和民眾薪資水平不成比例,租屋需求逐漸提高,根據內政部租金指數,臺灣租屋市場已經連漲超過百月、租金漲了二、三成,臺北市非市中心小套房月租都要上看一萬三、一萬四,徐佳馨說「居住正義根本不可能實現」,民眾不如在貸款條件相對親切時,進場「卡位」,與其替別人繳房貸,不如自己貸款買房。